«تورم زمین» از نفس افتاد
بازار «زمین» در تهران مطابق پیشبینیها و اطلاعاتی که پیشتر فعالان ساختمانی ارائه کرده بودند با «توقف رشد قیمت» روبهرو شد. دادههای مرکز آمار ایران از جزئیات معاملات ملک کلنگی در پایتخت نشان میدهد تورم فصلی زمین سرانجام در پاییز از نفس افتاد؛ بهطوری که این نوع املاک که بهعنوان زمین معامله میشود در پاییز تقریبا با قیمت میانگین تابستان خرید و فروش شدند.
|
قیمت پیشنهادی املاک نقلی در تهران
برخی مشاوران املاک در مناطق جنوبی شهر تهران عنوان میکنند: قیمتگذاری آپارتمانهای نقلی (کمتر از ۵۰ مترمربع) از سوی مالکان با توجه به وضعیت کنونی بازار قدری عجیب شده است.
|
|
|
|
|
بازار اجاره مسکن، همچنان کمرمق
واسطههای ملکی میگویند بازار اجاره مسکن که از حدود دو ماه قبل کمرمق شده، همچنان در خواب زمستانی به سر میبرد و تعداد قراردادهای اجاره جدید که نزد بنگاهها منعقد میشود، بسیار اندک است.
|
نقشه کمریسک ساختوساز
شرایط سرمایهگذاری ساختمانی در ۲۲ منطقه با معیار «زمین» بررسی و نقشه کمریسک ساخت و ساز در شهر تهران تشریح شد. بررسی رابطه بین قیمت زمین و مسکن به تفکیک ۲۲ منطقه شهر تهران به شناسایی مناطقی که بیشترین حاشیه سود ساخت و ساز را نصیب سازندگان میکند، منجر شده است و در مقابل نشان میدهد در حال حاضر ساخت و ساز در کدام مناطق شهر، کمترین حاشیه سود را دارد.
|
پنج تورمشکن بازار «زمین»
صاحبنظران و کارشناسان شهرسازی و اقتصاد مسکن، ۵ راهبرد جدید برای تنظیم بازار زمین و تورمزدایی از این بخش را تشریح کردند.
|
عوارض سال ۹۹ ساخت مسکن
کف و سقف افزایش مبلغ عوارض ساختمانی برای ساختوسازهای مسکونی در سال جدید اعلام شد. مدیریت شهری تهران از بین دستکم سه معادله برای تعیین نرخ عوارض پروانههای ساختمانی سال ۹۹، روش «افزایش به میزان کمتر از تورم عمومی» را انتخاب کرده است. بر این اساس، سال آینده میانگین هزینه مربوط به عوارض ساخت مسکن در پایتخت بین ۲۰ تا ۳۰ درصد نسبت به وضع موجود افزایش پیدا میکند. امسال مبلغ عوارض حداقل ۲ بار تغییر کرد.
|
خلوتی بازار مسکن به خاطر کرونا
مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران اعلام میکنند: بازار جست و جو و معاملات مسکن به دلیل شیوع کرونا تقریبا به حالت نیمه تعطیل درآمده است.
|
پیام استانی از بازار مسکن
بازار کشوری معاملات ملک در سومین فصل از سال جاری با یک تغییر معنادار در تورم مسکن استانی همراه شد. آمار رسمی از نبض قیمت مسکن ۳۱ استان کشور در پاییز ۹۸ حاکی است تورم ملکی ۳۰ استان بعد از یکسالونیم جاماندگی از رشد قیمتها در پایتخت، سرانجام در پاییز امسال از تورم مسکن تهران جلو زد. با این اتفاق، شکاف شدید قیمت ملک بین پایتخت و شهرهای دیگر در مسیر کاهش قرار گرفت.
|
مسکن و صنعت از دید مدیران
حال و روز دو بخش صنعت و ساختمان از لنز مدیران در میانه زمستان ارزیابی شد. از این لنز، در بهمنماه اوضاع صنعت بهبود یافته و از وضعیت رکودی فاصله گرفته است. اما به دلیل اثرگذاری کرونا بر کسبوکارها، انتظارات تولید در اسفند کاهش یافته است. نظرسنجی از مدیران فروش شرکتهای ساختمانی نیز نشان میدهد اگرچه رشد معاملات دی و بهمن، موجب امیدواری سازندهها به فروش واحدهای مسکونی شد؛ اما ادامه رشد قیمت مسکن، آنها را به آینده بازار بدبین کرده است.
|
دو تهدید بازار دوم مسکن
بازار دوم مسکن بهدلیل تهدید از دو ناحیه، با نایاب شدن فایلهای پیشفروش مواجه شده است. تهدید دوم بازار پیشفروش مسکن، ریسک پیشخرید آپارتمان تکمیل نشده در وضعیت کنونی را برای متقاضیان افزایش داده است.
|
|
|
معاملات مسکن در مرز ۵ رقمی
تعداد معاملات خرید و فروش مسکن در مرز ۵ رقمی شدن قرار گرفت. اطلاعات رسمی درباره تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه نشان میدهد در دومین ماه از فصل سال در حالی ۹ هزار و ۹۹۶ فقره معامله خرید مسکن در پایتخت به ثبت رسید که این میزان در مقایسه با اردیبهشت ماه سال گذشته با کاهش ۹ درصدی همراه شده است.
|
|
|
|
|
پادزهر کرونا برای اجاره نشینها
روش ۱۱ کشور موفق دنیا در حوزه اجارهداری برای تنظیم بازار اجاره در شرایط غیرعادی ناشی از شیوع ویروس کرونا در دنیا تشریح شد.
|
فهرست آپارتمانهای نقلی در بازار مسکن
قیمتهای پیشنهادی در بازار آپارتمانهای نقلی در حالی افزایش یافته که بسیاری از این آپارتمانها در مناطق کاملا مصرفی شهر واقع شدهاند و مراجعان به بنگاههای املاک در این مناطق انتظار دارند بتوانند با بودجه کمتری خانهدار شوند.
|
قیمتگذاری بیقاعده در بازار مسکن
اعلام قیمتهای پیشنهادی مالکان آپارتمانهای فروشی به واسطههای ملکی، این روزها از هیچ قاعده و قانونی پیروی نمیکند و حتی میزان رشد قیمتهای پیشنهادی در واحدهای مختلف با شرایط برابر در یک منطقه، متفاوت است.
|
ردپای قیمتهای عجیب در بازار مسکن
بررسی قیمت پیشنهادی فایلهای عرضه شده در بازار مسکن طی یک هفته گذشته نشان میدهد بازار مسکن به یک سردرگمی قیمتی از سوی مالکان دچار شده است.
|